Közvetlen tóparti telek, horgásztó partján, a Szilvássy Horgászfaluban

Eladó közvetlen tóparti telek, magán horgásztó partján
a Szilvássy Horgászfaluban

email: [ e-mail cím felfedése ]
további képek és videó itt: [ link felfedése ]

Elhelyezkedés:

A Szilvássy Horgászfalu Ercsi külterületén, Budapest központjától 40 perc autóútra, az M6-os autópályáról könnyen elérhető helyen található. Az autópálya 34-es lehajtójától 5 km, melyből az utolsó 1 km jó minőségű burkolatlan út. A horgásztavak a Szent László patak két oldalán helyezkednek el. A területet szántóföldek és erdők veszik körül. A tavak és a horgászfalu magánterület, melyet egy sorompóval védett útról lehet megközelíteni. Téli útkarbantartás megoldott. A környéken számtalan vízimadár él és fészkel és gyakori látogatók az őzek, nyulak, rókák is. A terület a város zajától távol esik, mégis öt perc alatt elérhető az autópálya.

Jellemzők:

Ez a 3-as tó 22-es telke. Ez a telek jelenleg a horgászfalu legjobb adottságokkal rendelkező eladó telke:
- Ez az egyetlen olyan telek, amellyel szemben a tó túloldalán nincs és nem is lehet másik telek. Így a telekre nem lát be és a horgászatot sem zavarja meg szemközti szomszéd.
- A telekkel szemben nagy nyílt vízfelület van és a túlparton fűzfák és nádas tartozik a látványhoz.
- A tó vízszintje minden tónál alacsonyabban van, mint a telek talajszintje, de ez a távolság a partoldal lépcsőzetes kialakításának köszönhetően ennél a tónál az egyik legkevesebb.
- Szabályos téglalap alakú.
- A vízpartja 15 méter széles.
- A két szomszéd és a tó összes többi telke már beépült, rendezett és karbantartott, növényekkel telepített.
- A két szomszéd oldalán a telek be van kerítve és növényekkel elválasztva.
- Az utcafront fűzfákkal van beültetve, melyek természetes, fedett kocsibeállót képeznek.
- A tó tulajdonosi közössége már kialakult. A tó kezelése és rendszeres halasítása a közös képviselő irányításával rutinszerűen működik. A tulajdonosoknak ezzel nem kell foglalkoznia.
- A tó vízjogi engedéllyel rendelkezik és a tulajdonosok által létrehozott horgászegyesület keretein belül működik.

Besorolás:

Kivett horgásztó (kifüggesztés nem szükséges).

Beépíthetőség:

A terület a HÉSZ szerint ÜH-1-es övezet, amely kifejezetten a Szilvássy Horgászfalu kialakítását és beépíthetőségét szabályozza. Eszerint ez az övezet a Beépítésre szánt területek közé tartozik. Ennek eredményeként vannak itt hétvégi házak, nyaralók, de állandó lakhatásra használt épületek is.
Ercsi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI.22) önkormányzati rendelete Ercsi Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről:
[ link felfedése ]

Tulajdonviszony:

Osztatlan közös tulajdon, 1500/67101 tulajdoni hányad, ügyvéd által ellenjegyzett, kizárólagos használati megosztási szerződéssel. A telek megvásárlására a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Ezen jogukról való lemondó nyilatkozatuk beszerzését az eladó intézi.

Méret:

500 négyzetméter, melyből 299 négyzetméter (kb. 15x20 méter) szárazföldi rész + 201 négyzetméter vízfelület.

Közművek:

- áram bevezetve:
Jelenleg 32 A / tó, melyet a tó körüli telkek közösen használhatnak. A fogyasztás mérése saját mérőórával történik.
A hálózat 32 A / telek áramerősségre történő bővítésének ügyintézése elkezdődött.
- víz bevezetve:
A telket a tó mélykúti szivattyúval működő központi kútja látja el vízzel, jelenleg térítésmentesen.
- emésztő van

Közös költség:

A tavak vízgazdálkodását és halasítását a telkek tulajdonosainak közössége oldja meg. Ezt fedezi a közös költség, amely jelenleg 9.000,- Ft / hónap.